中华建筑网

　　中国近几年的房价居高难下，尤其近期一块块溢价地接连拍出，一部分城市新盘房价再次抬头，土地价格和房价之间到底有怎样的关系，我们不能武断的判定，但是通过土地拍卖的方式让开发商拿地，无疑使开发商竞得了地块盖楼之后，为了追求利益最大化而涨价提供了依据--开发商不是傻子，房子价格自然水涨船高。今天在“中华建筑网”上看到一篇《国土部：地价仅占房价23%推高房价说不成立》的文章，里面国土局罗列了一些数据，试图让我们相信土地竞买并没有推高房价，土地成本只占房价的一小部分--身在建筑业，对房价比较关注的人能够相信这个结论吗？

　　文章里面说：国土部对全国房地产市场的调查显示，地价占房价15%～30%，平均是23.2%，远低于国际水平，从而推出“地价推高房价”的说法没有道理。首先，笔者不知道这个15%～30%是怎么算出来的，做中华建筑网多年，对房产信息关注多年，有一个现象是很了解的，就是开发商新盘定价，开始一般为了做宣传，拿出一部分朝向楼层不是很好的低价出售，之后就把其他的房子逐步高价卖出，即所谓的“升值”，例如有的新盘开始拿出一小部分面积，每平米喊价可能只有6000元，但是一段炒做之后，几个月时间能够炒到15000元，这本是一个吸引购房者的营销方式，但是这个前后房价的差值在这个15%～30%里面如何体现令人生疑。另外，这个比例是体现了哪个时间段的数据也让人产生疑问。我们知道，2004年之前，在北京四环一般商品房房价还只有4000多块一平米的时候，开发商利益没有特别大，那时候的土地成本也非常的低；而从2004年至2007年末，房价和土地价格齐头并进一起飙升的时候，土地成本在房价里面所占的比重骤然多了起来，开发商为了暴利相互竞争地块十分惨烈，甚至某些地方地价高于同期同段楼价；而2007年末至2009年4月份，房地产市场一片惨淡，开发商紧缩银根不敢拍地，很多土地流拍或者底价卖出，而房价并没有降低，此时的土地在房价中的比重是很低的；从2009年4月份至今，各大开发商借政策东风，高房价又呈抬头之势，溢价地块也接连拍出，但是全国范围内总体土地价格仍没有达到2007年的水平。通过这些变动我们可以看到，地价与楼价之间的关系是非常密切的，房价最高的时候也正是地价最高的时候，而近一年来土地市场仍未恢复到两年之前的水平，从这个角度分析来讲，国土局所言地价占房价15%～30%这个数据可能是真实的（一年内比率），但是凭这个单一的数据来说明地价与房价的关系未免草率而无说服力。

　　2004年至2007年房价最高的时候土地与房价比应该是多少呢？2007年底至今，这个比例成为了23%，这个比例到底是降了还是升了？国土局并没有给我们比较，所以说，单一的数据不能撇清土地成本催高房价的嫌疑，只有查看比较动态的数据，才能够真正了解房价成本中土地价格占有多大的比重。

　　当然，促使高房价，老百姓买不起房子的因素还有很多，例如某些建筑管理部门官员的灰色收入，开发商提价牟取暴利，建筑商利益增加，建筑材料价格上涨等。但是，房价和土地成本之间的关系极其密切，这个是不容置疑的。土地价格涉及到政府的收入，所以很多时候这都是关乎“隐私”，由于这个“隐私”的存在，政府与开发商之间的关系，土地与房价的关系也变得暧昧起来。在老百姓极其迫切希望房价能下降的情况下，管理部门一般也只是说房价增长太快，而没有说实际上是否过高；房产市场惨淡，开发商卖不出去房子的时候，很多地方政府官员又跳出来力挺房价。从“中华建筑网”上看到另外一篇报道《国土部：小产权房叫法不当合法化将远离低价》，里面内容也会让人产生一些想法，笔者在这里还是留给读者一些空间自己思考吧。