中华建筑网

　　近期，地产春天来临、房地产业恢复信心、房产涨价、土地溢价成交等新闻频现报端，就如中华建筑网6月29日首页推荐新闻中，就有：“前五月商品房销售增长25％楼市信心开始恢复”、“北京圈地热潮再现专家解析房产版图再度扩张”、“19.6亿拍出新地王预计成本不会低于2万一平米”、“京城房产开发商疯狂拿地潘石屹坚称地价推高房价”等几条，仿佛在向人们传递着地产春天来临、房地产业前景一片大好的信息。然而，老百姓是否可以依照这些报道，就可以随着判断：房价已经见底，开发商们也可以高枕无忧了呢？笔者的答案是否。

　　纵观一些地产媒体的报道，报道房地产业已经回暖的消息就有很多，中华建筑网从2008年8月份开始到现在，涉及到楼市回暖的文章一共有262篇，并且从2008年10月份开始就已经报道房产业进入回暖阶段，到了12月份，关于回暖的报道更是充斥在网站的首页，其他一些地产门户网站的情况也类似。然而一直到现在，大家都可以看到，整体的房市仍处在购销双方对峙，老百姓买不起房的干着急、买得起的仍在持币观望的状态。

　　我们思考一下近期的关于房地产回暖的报道可以认识到：大多数关于房地产回暖的报道都只是建立在某一区域，或者某一阶段的房产行情小幅波动基础上的，并没有形成大气候。房产回暖、楼价触底反弹成为了房地产商们自欺欺人、自娱自乐的笑料，大多数开发商仍然处在进退维谷之中：想降价，不敢；不降价，资金不能回笼开发难以为继。这时候，一些大型开发企业成为了开发行业带头人，甚至他们直接操纵了整个房地产市场。笔者之前就曾预言，这场地产寒冬只是房地产业投资过热的恶果，其结果是房地产业大洗牌，很多小房企将被迫退出或者被兼并。（见笔者另一篇文章：《投资过热导致地产寒冬地产渐入诸侯争霸时代》）从现在的情况来看，这种状态仍然在继续，虽然一些大媒体，甚至央视都在做一些楼市回暖的报道，但是开发商们仍没有降价的心思，那么也就决定了开发商和老百姓仍会继续对峙。

　　对于开发商来讲，他们最怕的是走出第一步，因为一旦全面降价，很可能会出现房地产业全面崩盘的危险，他们现在仍是把希望寄托在政府救市上，但是考虑到房价在国民经济和民生之中的重要性来看，政府相继出台了一系列措施、甚至默许地方政府的购房落户政策，已经达到了他们的极限，想要政府拿出更鲜明的政策，力挺楼市，这是不现实的。

　　当前的楼市，仍然是以刚性需求为主，只有解决了刚需，才能够谈到改善性需求和楼盘涨价，而要解决刚需，不降价是不可能达成的，为了解决开发商的后顾之忧，同时也能够让更多老百姓住上自己的房子，政府应该在中间斡旋。所以说，开发商想要政府力挺楼市，支撑高房价是不现实的，但是可以考虑借政府之手、嘴，来防止全面降价之后可能引发的地产崩盘。

　　地产的冬天仍在继续，局部地方的春天没有代表性。开发商们不应该把心思只放在保持甚至抬高房价上，而应该想办法把库存消化掉、使房地产市场无碍的运行起来；老百姓也应该多关注一些政策和楼市动态，当前楼价想要大幅度变化，基本不可能，但是现阶段开发商只是玩数字游戏，先涨再降没有实惠可言，大可以继续持币观望。